1726-1728 Rue CROFT · Saguenay
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 143,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576634921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068576634921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 303 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 223 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 473 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 135 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 277 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 200 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 319 915 $ Poids 53 % |
| 5 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 322 192 $ Poids 52 % |
| 6 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 371 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 185 907 $ Poids 52 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 443 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 301 879 $ Poids 46 % |
| 8 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 365 090 $ Poids 45 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 200 189 $ Poids 25 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 434 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 338 639 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.