1796 Rue SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 86,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 128 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576640648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068576640648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 152 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 348 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 286 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 628 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 272 217 $ Poids 79 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 472 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 344 685 $ Poids 77 % |
| 6 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 212 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 356 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 232 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 281 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 145 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 216 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 362 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 255 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 649 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 310 108 $ Poids 52 % |
| 12 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 572 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.