1788 Rue SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 69,4 m² · constr. 1948 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576641840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068576641840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 372 $ Poids 56 % |
| 2 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 159 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −19 277 $ | 303 985 $ Poids 45 % |
| 3 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 599 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 237 881 $ Poids 44 % |
| 4 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 143 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 333 663 $ Poids 40 % |
| 5 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 497 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 234 682 $ Poids 30 % |
| 6 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 215 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 047 $ Poids 25 % |
| 7 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 254 596 $ Poids 20 % |
| 8 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 304 $ Poids 18 % |
| 9 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 994 $ Poids 16 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 362 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 231 427 $ Poids 16 % |
| 11 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 261 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 319 851 $ Poids 14 % |
| 12 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2024-05-03 · 159 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 270 515 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.