2203 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 65,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576642944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
94068576642944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 393 $ Poids 49 % |
| 2 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 156 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 332 750 $ Poids 31 % |
| 3 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 471 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 241 793 $ Poids 26 % |
| 4 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 289 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 309 315 $ Poids 23 % |
| 5 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 532 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 228 582 $ Poids 22 % |
| 6 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 274 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 252 184 $ Poids 12 % |
| 7 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 519 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 379 $ Poids 11 % |
| 8 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 376 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 253 579 $ Poids 8 % |
| 9 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 277 457 $ Poids 7 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 469 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 226 773 $ Poids 6 % |
| 11 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2024-05-03 · 289 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.