1737-1739 Rue CROFT · Saguenay
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 141 m² · constr. 1942 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576643208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068576643208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 263 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 217 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 435 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 269 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 175 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 312 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 139 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 271 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 332 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 181 452 $ Poids 57 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 736 $ Poids 51 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 357 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 432 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 295 039 $ Poids 42 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 195 976 $ Poids 27 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 331 393 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.