2221-2225 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
621 400 $
Autre · 1 387 $/m² · 448,1 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 669 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576643721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
94068576643721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 333, rue Panoramique, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 307, rue Panoramique, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 24 % |
| 4 | 369, rue Panoramique, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 21 % |
| 5 | 2162-2164, rue Octave, Saguenay 2025-06-18 · 300 m · Vendu 305 000 $ (1 124 $/m²) 271,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 424 736 $ Poids 6 % |
| 6 | 2394, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 5 % |
| 7 | 1778-1782, rue Launière, Saguenay 2026-03-25 · 268 m · Vendu 336 000 $ (1 771 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 462 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 2163-2165, rue Bonneau, Saguenay 2025-07-11 · 228 m · Vendu 265 000 $ (1 367 $/m²) 193,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 349 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 1793-1795, rue Saint-Martin, Saguenay 2025-03-26 · 241 m · Vendu 210 000 $ (1 092 $/m²) 192,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 2175, rue Octave, Saguenay 2025-11-10 · 233 m · Vendu 295 000 $ (1 622 $/m²) 181,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 413 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 763 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 2236-2238, Rue Lebel, Saguenay 2026-07-07 · 151 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 363 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.