2222 Rue DUMAS · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576644228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068576644228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 299 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 356 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 282 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 528 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 365 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 532 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 362 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 670 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 353 457 $ Poids 78 % |
| 7 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 325 904 $ Poids 69 % |
| 8 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 270 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 322 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 224 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 497 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 291 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 844 $ Poids 51 % |
| 12 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 705 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 263 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.