1771 Rue POIRIER · Saguenay
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 103,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 105 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576644702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
94068576644702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 305 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 392 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 65 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 276 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 528 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 379 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 241 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −825 $ | 161 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 257 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 231 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 441 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 276 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 377 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 510 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 346 516 $ Poids 53 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 527 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 337 386 $ Poids 52 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 548 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.