2226 Rue DUMAS · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 141,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576645030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53957
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068576645030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 372 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 523 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 066 $ Poids 57 % |
| 4 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 290 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 829 $ Poids 50 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 330 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 410 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 652 $ Poids 43 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 218 304 $ Poids 26 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 461 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 719 $ Poids 23 % |
| 11 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 368 899 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.