1793-1795 Rue SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 192,3 m² · constr. 1953 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576650188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
94068576650188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 124 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 269 236 $ Poids 48 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 576 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 356 834 $ Poids 37 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 276 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 329 218 $ Poids 31 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 739 $ Poids 30 % |
| 5 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 300 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 428 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 326 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 329 002 $ Poids 13 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 175 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 214 599 $ Poids 8 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 200 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 368 475 $ Poids 8 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 237 108 $ Poids 6 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +69 184 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 402 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.