2237 Rue RACHEL · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576650402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53969
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068576650402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 129 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 377 419 $ Poids 99 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 707 $ Poids 97 % |
| 3 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 402 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 364 735 $ Poids 90 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 53 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 247 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 56 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +22 783 $ | 401 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 352 594 $ Poids 59 % |
| 8 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 664 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 312 680 $ Poids 59 % |
| 9 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 265 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 290 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 711 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 796 $ Poids 54 % |
| 11 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 168 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 321 398 $ Poids 53 % |
| 12 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 264 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 293 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.