1776-1780 Rue SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 172,8 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576651033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068576651033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 100 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 283 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 300 155 $ Poids 53 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 539 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 326 381 $ Poids 53 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 353 656 $ Poids 48 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 279 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 301 341 $ Poids 26 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 394 300 $ Poids 25 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 171 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 205 583 $ Poids 18 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 157 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 354 720 $ Poids 17 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 217 522 $ Poids 12 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 368 785 $ Poids 10 % |
| 11 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 615 $ Poids 9 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 527 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 427 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.