1751 Rue POIRIER · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 276,9 m² · constr. 1953 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576652296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53989
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068576652296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 544 $ Poids 4 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 102 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 296 150 $ Poids 4 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 419 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 401 526 $ Poids 4 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 434 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 281 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 352 992 $ Poids 2 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 287 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 445 984 $ Poids 1 % |
| 7 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 240 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 336 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 173 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 214 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 168 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 368 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 978 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 239 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 283 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 403 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.