2196 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576652484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068576652484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 268 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 365 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 286 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 352 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 437 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 353 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 253 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 217 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 472 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 315 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 238 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 283 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 446 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 261 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.