1743 Rue POIRIER · Saguenay
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 77,1 m² · constr. 1940 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576652577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
94068576652577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 407 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 314 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 305 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 987 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 194 $ Poids 58 % |
| 5 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 257 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 139 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 349 819 $ Poids 45 % |
| 7 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 453 $ Poids 44 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 468 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 242 261 $ Poids 37 % |
| 9 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 488 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 245 865 $ Poids 36 % |
| 10 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 447 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 165 $ Poids 34 % |
| 11 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2024-05-03 · 314 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 271 933 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.