1760 Rue SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 123 m² · constr. 1951 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576652753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068576652753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 115 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 212 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 302 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 296 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 265 931 $ Poids 51 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 400 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 377 592 $ Poids 47 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 224 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 264 913 $ Poids 45 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 351 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 936 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 192 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 280 $ Poids 30 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 324 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 320 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 240 164 $ Poids 25 % |
| 12 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 301 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.