2189 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576656457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94068576656457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 185 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 702 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +26 288 $ | 388 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 109 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 728 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 347 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 668 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 364 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 59 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 346 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 667 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 240 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 621 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 311 583 $ Poids 53 % |
| 11 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 838 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 281 864 $ Poids 45 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 831 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.