2196-2198 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 134,8 m² · constr. 1928 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576657790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54023
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068576657790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 517 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 954 $ Poids 67 % |
| 2 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 540 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 994 $ Poids 64 % |
| 3 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 532 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 585 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 479 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 249 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 041 $ Poids 53 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 385 $ Poids 49 % |
| 8 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 330 492 $ Poids 39 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 209 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 377 274 $ Poids 34 % |
| 10 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 245 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 269 261 $ Poids 33 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 924 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 181 436 $ Poids 33 % |
| 12 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 649 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.