1795 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 123,5 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576660899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
94068576660899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 70 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 174 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 339 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 450 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 844 $ Poids 49 % |
| 5 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 111 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 498 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 373 423 $ Poids 45 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 250 060 $ Poids 39 % |
| 8 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 272 767 $ Poids 34 % |
| 9 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 348 035 $ Poids 33 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 882 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −820 $ | 189 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 230 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 320 756 $ Poids 28 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.