2187 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 101,2 m² · constr. 1941 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576661056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
94068576661056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 165 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 387 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 89 % |
| 3 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 351 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 374 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 162 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 219 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 242 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 260 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 66 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 200 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 357 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 565 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 333 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 500 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 279 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 457 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 328 452 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.