2183 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 75,3 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576661195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068576661195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 195 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 356 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 505 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 277 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 959 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 0 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 642 $ Poids 46 % |
| 5 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 120 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 287 602 $ Poids 46 % |
| 6 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 381 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 243 250 $ Poids 38 % |
| 7 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 321 548 $ Poids 35 % |
| 8 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 329 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 259 808 $ Poids 34 % |
| 9 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 626 $ Poids 31 % |
| 10 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2024-05-03 · 195 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.