1838 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 146,3 m² · constr. 1953 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576661280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068576661280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 91 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 234 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 166 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 288 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 979 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 398 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 288 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 513 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 315 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 379 535 $ Poids 42 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 279 642 $ Poids 31 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 936 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 208 314 $ Poids 28 % |
| 9 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 352 558 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.