2175-2177 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 181,9 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576661334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068576661334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 55 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 763 $ Poids 63 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 469 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 341 748 $ Poids 47 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 961 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 828 $ Poids 44 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 155 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 314 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 378 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 315 190 $ Poids 19 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 411 304 $ Poids 18 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 46 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 211 299 $ Poids 12 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 271 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 362 695 $ Poids 12 % |
| 9 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 310 334 $ Poids 10 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 916 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 318 $ Poids 10 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 233 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 385 684 $ Poids 7 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 465 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 435 587 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.