2168-2170 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 157,2 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576661598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068576661598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 68 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 133 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 539 $ Poids 68 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 419 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 325 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 298 247 $ Poids 40 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 391 068 $ Poids 35 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 290 647 $ Poids 24 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 875 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 215 137 $ Poids 22 % |
| 9 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 364 415 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.