1751 Rue SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576662193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54053
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068576662193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 61 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 224 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 183 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 83 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −825 $ | 186 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 255 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 320 390 $ Poids 63 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 339 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 278 250 $ Poids 57 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 944 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 324 758 $ Poids 57 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 366 751 $ Poids 44 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 392 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 304 272 $ Poids 38 % |
| 9 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 267 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 894 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +820 $ | 200 909 $ Poids 32 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 197 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 339 765 $ Poids 27 % |
| 12 | 1634, Rue Turbide, Saguenay 2024-03-27 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 913 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.