2186 Rue BONNEAU · Saguenay
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 122,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576663277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94068576663277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 174 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 306 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 299 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 337 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 263 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 254 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 373 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 277 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 262 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 250 565 $ Poids 36 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 862 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 261 $ Poids 32 % |
| 9 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 779 $ Poids 32 % |
| 10 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 348 664 $ Poids 32 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 321 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 1781, rue Savane, Saguenay 2024-07-08 · 414 m · Vendu 189 000 $ (1 724 $/m²) 109,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 238 016 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.