2196 Rue BONNEAU · Saguenay
Valeur estimée
595 000 $
Autre · 2 002 $/m² · 297,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 470 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576664350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
94068576664350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162-2164, rue Octave, Saguenay 2025-06-18 · 278 m · Vendu 305 000 $ (1 124 $/m²) 271,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 244 $ Poids 60 % |
| 2 | 1778-1782, rue Launière, Saguenay 2026-03-25 · 174 m · Vendu 336 000 $ (1 771 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 479 260 $ Poids 12 % |
| 3 | 2163-2165, rue Bonneau, Saguenay 2025-07-11 · 189 m · Vendu 265 000 $ (1 367 $/m²) 193,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 731 $ Poids 10 % |
| 4 | 1793-1795, rue Saint-Martin, Saguenay 2025-03-26 · 336 m · Vendu 210 000 $ (1 092 $/m²) 192,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 628 $ Poids 8 % |
| 5 | 2175, rue Octave, Saguenay 2025-11-10 · 256 m · Vendu 295 000 $ (1 622 $/m²) 181,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 425 553 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 792 574 $ Poids 4 % |
| 7 | 2169-2171, rue Bonneau, Saguenay 2024-06-18 · 178 m · Vendu 225 000 $ (1 258 $/m²) 178,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.