2173 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 163,4 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576664680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54069
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
94068576664680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 241 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 237 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 873 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 285 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 291 785 $ Poids 65 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 217 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 317 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 293 105 $ Poids 34 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 384 354 $ Poids 30 % |
| 7 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 817 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 211 638 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 664 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.