2181 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 185,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576666232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
94068576666232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 414 $ Poids 53 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 186 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 289 $ Poids 48 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 937 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 565 $ Poids 41 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 501 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 352 $ Poids 35 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 445 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 334 882 $ Poids 16 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 429 969 $ Poids 15 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 459 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 449 $ Poids 10 % |
| 8 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 480 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 150 $ Poids 9 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 875 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 246 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 380 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 909 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −69 335 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 551 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.