2168 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 150,2 m² · constr. 1946 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576666916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54078
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
94068576666916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 487 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 229 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 521 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 282 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 141 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 309 050 $ Poids 58 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 517 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 283 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 373 337 $ Poids 36 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 274 392 $ Poids 29 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 820 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 205 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 347 001 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 304 168 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 720 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.