2163-2165 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 125,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576666920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068576666920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 171 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 515 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 293 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 502 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 459 $ Poids 50 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 51 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 367 776 $ Poids 48 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 452 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 256 472 $ Poids 47 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 779 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 186 906 $ Poids 36 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 274 412 $ Poids 33 % |
| 10 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 606 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 342 459 $ Poids 32 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 606 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.