2151 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576670546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068576670546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 102 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 396 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 187 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 383 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 129 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 170 310 $ Poids 80 % |
| 5 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 410 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 292 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 344 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 175 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 329 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 525 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 364 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 208 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 749 $ Poids 52 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 692 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 352 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 363 263 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.