2145-2147 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576670675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068576670675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 143 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 179 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 425 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 308 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 847 $ Poids 68 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 109 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 427 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 533 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 383 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 184 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 257 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 537 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 271 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 259 248 $ Poids 39 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 268 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 723 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 385 302 $ Poids 31 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 834 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 195 701 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.