2139 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 121,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 159 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576670874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54097
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068576670874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 177 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 448 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 304 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 361 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 122 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 431 522 $ Poids 53 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 546 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 380 109 $ Poids 46 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 560 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 268 054 $ Poids 44 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 199 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 255 488 $ Poids 42 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 255 815 $ Poids 41 % |
| 9 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 446 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 270 734 $ Poids 39 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 824 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 193 548 $ Poids 32 % |
| 12 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 354 663 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.