2144 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 131 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576670939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068576670939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 137 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 187 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 438 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 322 700 $ Poids 73 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 49 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 281 136 $ Poids 65 % |
| 4 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 218 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 228 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 542 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 166 $ Poids 53 % |
| 6 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 384 743 $ Poids 50 % |
| 7 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 330 283 $ Poids 47 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 270 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 370 721 $ Poids 38 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 944 $ Poids 37 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 789 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 202 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 491 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 401 087 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.