1773 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 119,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576671387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
94068576671387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 68 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +825 $ | 174 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 371 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 299 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 182 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 415 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 373 525 $ Poids 52 % |
| 6 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 230 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 250 920 $ Poids 46 % |
| 7 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 465 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 263 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 250 969 $ Poids 38 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 268 605 $ Poids 38 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 034 $ Poids 36 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 934 $ Poids 34 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 804 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 190 531 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.