2158 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 115,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576671452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068576671452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 82 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +825 $ | 171 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 385 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 294 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 886 $ Poids 77 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 145 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 418 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 209 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 404 419 $ Poids 57 % |
| 6 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 164 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 828 $ Poids 56 % |
| 7 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 460 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 367 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 203 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 246 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 264 928 $ Poids 39 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 588 $ Poids 37 % |
| 11 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 487 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 260 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 434 656 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.