2157-2159 Rue BONNEAU · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 144,5 m² · constr. 1950 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576671468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068576671468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 158 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 229 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 54 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 80 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −825 $ | 190 527 $ Poids 54 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 471 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 283 595 $ Poids 50 % |
| 6 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 398 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 309 730 $ Poids 48 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 373 205 $ Poids 41 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 273 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 791 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +820 $ | 204 727 $ Poids 32 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 491 154 $ Poids 26 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 122 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 346 400 $ Poids 24 % |
| 12 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 293 088 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.