2148 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576671790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068576671790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 423 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 150 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 426 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 169 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 407 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 482 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 406 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 272 262 $ Poids 50 % |
| 8 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 266 573 $ Poids 40 % |
| 9 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 527 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 861 $ Poids 38 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 459 467 $ Poids 37 % |
| 11 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 277 724 $ Poids 37 % |
| 12 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 927 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.