1778-1782 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 189,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576672386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54112
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068576672386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 170 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 264 968 $ Poids 51 % |
| 2 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 320 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 351 617 $ Poids 43 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 261 $ Poids 40 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 129 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 324 303 $ Poids 34 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 444 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 324 374 $ Poids 14 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 422 507 $ Poids 14 % |
| 7 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 949 $ Poids 9 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 320 834 $ Poids 9 % |
| 9 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 372 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 365 585 $ Poids 8 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 776 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 233 840 $ Poids 8 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +66 356 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 396 969 $ Poids 6 % |
| 12 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 569 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.