1748 Rue LAUNIERE · Saguenay
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 161,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576673955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94068576673955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 270 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 209 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 303 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 224 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 330 721 $ Poids 63 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 501 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 303 190 $ Poids 34 % |
| 6 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 738 063 $ Poids 30 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 397 093 $ Poids 30 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 296 300 $ Poids 25 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 699 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 218 649 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.