2157-2161 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 112,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 121 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576674124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
94068576674124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 281 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 172 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 417 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 295 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 177 $ Poids 91 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 438 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 412 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 154 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 368 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 452 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 398 988 $ Poids 59 % |
| 7 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 461 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 247 110 $ Poids 54 % |
| 9 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 040 $ Poids 52 % |
| 10 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 368 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 334 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 358 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 262 412 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.