2153 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 78,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576674366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
94068576674366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 180 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 245 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 2212, rue Rachel, Saguenay 2026-05-25 · 527 m · Vendu 350 500 $ (4 138 $/m²) 84,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −28 040 $ | 313 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 791 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 2166, rue Lalonde, Saguenay 2025-04-28 · 403 m · Vendu 265 000 $ (3 078 $/m²) 86,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 898 $ Poids 51 % |
| 6 | 1642, rue Turbide, Saguenay 2025-07-11 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 894 $ Poids 50 % |
| 7 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 339 803 $ Poids 49 % |
| 8 | 2183, rue Octave, Saguenay 2024-11-25 · 333 m · Vendu 316 000 $ (4 197 $/m²) 75,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 642 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 352 547 $ Poids 43 % |
| 9 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 999 $ Poids 39 % |
| 10 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 613 m · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 244 090 $ Poids 38 % |
| 11 | 1654, rue Turbide, Saguenay 2025-06-09 · 330 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 293 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 497 m · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 247 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.