2149 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 128,8 m² · constr. 1942 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 127 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576674587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54129
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068576674587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 172 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 470 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 296 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 328 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 258 377 $ Poids 58 % |
| 5 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 339 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 208 512 $ Poids 56 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 490 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 260 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 247 536 $ Poids 44 % |
| 8 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 299 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 114 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 371 543 $ Poids 43 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 725 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 188 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 344 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 277 895 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.