2164 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 198,7 m² · constr. 1949 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576676115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068576676115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 120 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 356 780 $ Poids 36 % |
| 2 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 484 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 269 481 $ Poids 36 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 861 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 069 $ Poids 31 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 510 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 329 717 $ Poids 23 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 329 910 $ Poids 10 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +62 746 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 429 080 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 560 $ Poids 6 % |
| 9 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 410 $ Poids 6 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 798 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 457 $ Poids 6 % |
| 11 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 397 813 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 721 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.