2158-2160 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 145,7 m² · constr. 1951 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576676244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54144
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068576676244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 231 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 503 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 105 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 312 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 537 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 285 821 $ Poids 48 % |
| 6 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 645 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 375 950 $ Poids 38 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 276 411 $ Poids 34 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 783 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 206 298 $ Poids 31 % |
| 10 | 1745, Rue Launière, Saguenay 2024-06-13 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 349 106 $ Poids 22 % |
| 11 | 2016, Route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 508 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.