2144-2146 Rue TOURANGEAU · Saguenay
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576676962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54149
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
94068576676962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 724 $ Poids 72 % |
| 3 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 47 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 330 260 $ Poids 64 % |
| 4 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 479 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 302 773 $ Poids 62 % |
| 5 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 587 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 302 979 $ Poids 32 % |
| 6 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 689 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 396 782 $ Poids 27 % |
| 7 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 701 $ Poids 26 % |
| 8 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 706 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 218 517 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saguenay 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 045 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 846 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue Roger, Saguenay 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 485 $/m²) 178,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.