2140 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 114,8 m² · constr. 1970 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576680088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068576680088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 155 m · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 186 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 1770, rue Poirier, Saguenay 2026-07-28 · 454 m · Vendu 289 000 $ (2 500 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 679 m · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 162 m · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 417 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 138 m · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 403 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 2249, Rue Rachel, Saguenay 2025-09-04 · 235 m · Vendu 215 000 $ (2 198 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 265 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 2149, rue Tourangeau, Saguenay 2025-04-15 · 502 m · Vendu 328 000 $ (3 004 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 396 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 264 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 445 442 $ Poids 37 % |
| 11 | 1635, rue Turbide, Saguenay 2025-03-19 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 340 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 397 386 $ Poids 37 % |
| 12 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 270 151 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.