2130 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 167,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576680416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068576680416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 277 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 99 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 058 $ Poids 62 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 517 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 819 974 $ Poids 39 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 601 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 847 $ Poids 27 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 611 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 605 $ Poids 25 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 535 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.