2127 Rue OCTAVE · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 166,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576680480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54159
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068576680480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 310 m · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 156 m · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 579 m · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 289 $ Poids 54 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 890 545 $ Poids 39 % |
| 6 | 2243, rue Lebel, Saguenay 2025-04-01 · 632 m · Vendu 235 000 $ (1 752 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 234 $ Poids 28 % |
| 7 | 1776, rue Savane, Saguenay 2024-12-03 · 631 m · Vendu 295 000 $ (2 116 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 409 865 $ Poids 26 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 491 947 $ Poids 11 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −75 064 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 769 124 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.